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八代市

熊本県

八代市 公有財産売却 - 落札後の注意事項

権利移転手続き

入札終了後、八代市が落札者へメールにて、落札物件の区分番号、整理番号、八代市の連絡先などをお知らせします。メールを確認後、できるだけ早く八代市へ連絡し、権利移転手続きについて説明を受けてください。
  1. 1

    売買契約の締結

  2. 売払金納付期限までに

    2

    売払代金の納付

    代金を納付した時点で所有者は落札者に移転します。

  3. 売掛代金納付後

    3

    所有権移転登記手続き

必要な費用

契約締結期限までに
契約保証金 ・ 契約保証金は落札価格の10%以上の納付が必要です。
・ 参加申し込み時に納付した入札保証金は、落札者が契約を締結した場合、申請書に基づき、契約保証金に全額充当しますので、契約保証金を支払う必要はありません。
収入印紙 不動産売買契約書に貼付する収入印紙代
代金納付期限までに
売払代金の残金 ・ 売払い代金は、落札金額から契約保証金額(入札保証金額)を差し引いた金額です。
・ 落札者は、八代市の定める売払代金納付期限までに納付する必要があります。
登録免許税 不動産登記の際にかかる国税

ご注意

・必要な費用は、一括で納付してください。また、売払代金納付期限までに、八代市が納付を確認できる必要があります。
・上記以外に必要書類の郵送料、物件の配送料、振込み手数料、その他所有権移転などに伴う費用は落札者の負担となります。

必要な書類 必要な書類の一部は八代市ホームページからダウンロードできます。

・所有権移転登記請求書
  代金納付確認後、八代市が所有権移転登記をするために必要な書類です。

・登録免許税領収証書
  税務署で登録免許税の納付後に交付される領収証書。

・身分証明書(落札者が個人の場合のみ)
  以下の事項を証明する市町村が発行した書面
 
 ア 禁治産または準禁治産の宣告の通知を受けていないこと
 イ 後見の登記の通知を受けていないこと
 ウ 破産宣告の通知を受けていないこと

・執行機関から落札者へ送信したメールをプリントアウトしたもの

落札者(落札者が法人の場合は代表者)以外の方が権利移転手続きを行う場合

落札者本人(落札者が法人の場合はその代表者)が売払代金の支払い手続きを行えない場合、代理人が売却代金の支払い手続きを代行できます。その場合、委任状、落札者本人と代理人双方の印鑑登録証明書および代理人の本人確認書面が必要です。

※ 落札者が法人で、法人の従業員の方が支払いを行う場合もその従業員が代理人となり、委任状などが必要となります。
※ 代理人名で所有権の登記をすることはできません。

権利移転の時期と要する期間

権利移転の時期 ・落札者が売払代金を納付した時点で所有権は落札者に移転します。
登記手続き完了
までの期間
・所有権移転の登記が完了するまで、入札終了後1か月半程度の期間を要することがあります。

重要事項

落札後の権利移転手続きにおける重要な事項です。必ずご確認ください。
危険負担

落札後、契約を締結した時点で、落札者に当該物件の危険負担が移転します。契約締結から売却物件引き渡しまでの間に、当該物件が八代市の責に帰すことのできない事由により滅失または、き損した場合には、八代市に対して売払代金の減免を請求することはできません。

引き渡し条件

・ 売却物件は、落札者が売払代金を納付した時点の状況(現況有姿)で引き渡します。
・ 落札者が法人の場合、物件情報詳細ページなどの記載内容と実地に符合しない事項が売却物件にあることを発見しても、それを理由として契約の締結を拒んだり、落札の無効を主張したり、売払代金の減額を請求することはできません。
 ※法人には、事業としてまたは事業のために契約当事者となる個人も含みます。

入札保証金の取り扱い

落札者は物件情報詳細ページなどに記載された契約締結期限までに、八代市と売却物件の売買契約を締結しない場合、参加申し込み時に納付した入札保証金は没収になります。

契約保証金の取り扱い

物件情報詳細ページ等に記載された売払代金納付期限までに、八代市が売払代金の納付を確認できない場合、契約保証金は没収になります。

使用用途の制限

落札者は、当該物件を以下用途に使用することはできません。
・「風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律」第2条第1項に規定する風俗営業、同条第5項に規定する性風俗関連特殊営業その他これらに類する業のための使用。
・騒音、振動、臭気その他周辺環境に支障を及ぼす土地利用。
・「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」第2条第2項に規定する暴力団、「破壊活動防止法」第5条第1項もしくは第7条に規定する処分、もしくは「無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律」第5条第1項に規定する観察処分を受けた団体または当該団体の役員、もしくは構成員のために利用する等公序良俗に反する用途への使用。

移転登記前の使用制限

落札者は、売却物件の所有権移転登記完了前に、売却物件に地上権や貸借権などの使用・収益を目的とする権利を設定したり、当該物件を売買などによる所有権の移転をすることはできません。

落札後の注意事項に関するお問い合わせ

熊本県八代市 総務企画部 企画政策課 企画係

メール:kikaku@city.yatsushiro.lg.jp 電話:0965-33-4104 (内線:2263) 受付時間:平日(開庁日)8時30分から17時15分