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奈良市 公有財産売却 - 落札後の注意事項

権利移転手続き

入札終了後に奈良市が落札者へメールにて、落札物件の区分番号、整理番号、行政機関の連絡先などをお知らせします。メールを確認後、奈良市より契約・権利移転手続きなどのご案内をします
  1. 1

    売買契約の締結

  2. 売払金納付期限までに

    2

    売払代金の納付

    代金を納付した時点で所有者は落札者に移転します。

  3. 売掛代金納付後

    3

    所有権移転登記手続き

必要な費用

契約締結期限までに
契約保証金 ・契約保証金は予定価格の10%以上の納付が必要です。

・すでに納付されています入札保証金を契約保証金に充当する(契約保証金の納付に代える)ことができます
収入印紙 ・売買契約書(不動産)に貼付する収入印紙代が必要です。
代金納付期限までに
売払代金の残金納付 納付していただく金額(売払代金の残金)

売払代金の残金 =落札価額−契約保証金額(契約保証金に充当した入札保証金)


・売払代金の残金分を指定する納付期限までにお支払いください。


(自動車について)
「売払代金」とは落札価額のことであり、この中には消費税及び車両のリサイクル料金も含まれています。
登録免許税 (不動産について)
・不動産登記の際にかかる国税分を収入印紙により納めていただきます。
・税額は物件によって異なります。
納付方法 売払代金の残金は、銀行振込または直接現金を持参し、納付ください。
なお、売払代金の残金の納付にかかる費用は、落札者の負担となります。
また、売払代金の残金納付期限までに奈良市が納付を確認できることが必要です。

*納付確認に3開庁日程度要することがあります。
*不動産、自動車については、銀行振込のみです。
*現金の場合、市役所開庁日の15時までに奈良市会計課へ直接持参してください。

(注意)クレジットカードによる売払代金の残金の納付はできません。

ご注意

・上記費用は、必ず売払代金納付期限までに納付してください。

・上記以外に書類の郵送料・振込手数料が必要となる場合がありますが、その際には落札者の負担となります。

・期限までに奈良市が納付を確認できない場合、落札者はその物件を買い受けることができなくなり、事前に納付された契約保証金は没収されます。

必要な書類 必要な書類の一部は奈良市インターネット公有財産売却のページからダウンロードできます。

(物品の場合)
・落札者が個人⇒住民票の写し(原本) 1通 (3カ月以内のもの)
 落札者が法人⇒法人の登記事項証明書(現在事項全部証明書 原本) 1通
                           (3カ月以内のもの)
・公有財産売買契約書(物品) 2部  
・契約保証金充当依頼書兼売却代金充当依頼書 
・公有財産(物品)受領書 →現物引き渡しの際、奈良市に提出
・保管依頼書(奈良市の指定する期日までに売払物件の引渡しを受けない場合)

(自動車の場合)
・落札者が個人⇒住民票の写し(原本) 1通 (3カ月以内のもの)
 落札者が法人⇒法人の登記事項証明書(現在事項全部証明書 原本) 1通
                           (3カ月以内のもの)
・公有財産売買契約書(自動車) 2部  
・契約保証金充当依頼書兼売却代金充当依頼書
・移転登録等請求書
・公有財産(自動車)関係書類受領書 →現物引き渡しの際、奈良市に提出
・公有財産(自動車)受領書      →現物引き渡しの際、奈良市に提出
・保管依頼書(奈良市の指定する期日までに売払物件の引渡しを受けない場合)
・その他別途指示する書類

(不動産の場合)
(参加申込時に提出済みの書類については再度提出する必要はありません。)
・落札者が個人⇒住民票の写し(原本) 1通 (3カ月以内のもの)
 落札者が法人⇒法人の登記事項証明書(現在事項全部証明書 原本) 1通 (3カ月以内のもの)
 落札者が共同入札⇒共同入札者持分内訳書兼委任状
住民票の写し(原本)全員分各1通(3カ月以内のもの)
・印鑑登録証明書(原本) 1通 (3カ月以内のもの)(ただし共同入札者は全員分)
・代理人を立てる場合⇒委任状 1通
代理人の公的機関発行の証明書(運転免許証、保険証、旅券などの写し) 1通
・公有財産売買契約書(不動産) 2部
・契約保証金充当依頼書兼売却代金充当依頼書
・所有権移転登記請求書
・その他別途指示する書類

落札者(落札者が法人の場合は代表者)以外の方が権利移転手続きを行う場合

委任状および代理人の本人確認書類が必要となります。

※落札者が法人で、法人の従業員の方が手続を行う場合も、その従業員が代理人となり、委任状などが必要となります。

権利移転の時期と要する期間

権利移転の時期 落札者が売払代金を納付し、奈良市が納付を確認した時点で、所有権は落札者に移転します。
登記手続き完了
までの期間
奈良市が売払代金の納付と必要な書類の提出を確認した後、1カ月程度を要します。

重要事項

落札後の権利移転手続きにおける重要な事項です。必ずご確認ください。
危険負担

契約締結から売却物件引渡しまでの間に、当該物件が奈良市の責に帰すことの
できない事由により滅失または、き損した場合には、奈良市に対して売払代金の減免を請求することはできません。

引き渡し条件

・売却物件は、落札者が売払代金を納付した時点の状況(現況有姿)で
 引き渡します。

・落札者が法人の場合、物件情報詳細ページなどの記載内容と実地に符合しない
 事項が売却物件にあることを発見しても、それを理由として契約の締結を拒ん
 だり、落札の無効を主張したり、売払代金の減額を請求することはできません。

(自動車・物品等について)
・引渡しは、落札者による直接引取りが原則です。
 奈良市からの指示に従い、売払物件を引き取ってください。

・移動などに輸送が必要な場合、落札者自身で手配してください。
 なお、送付・保管などに係る費用は落札者の負担となります。


・引渡し時期は、原則奈良市の指定した日程・場所とし、売払代金の残金納付を奈良市が確認した後1週間以内の日程となります。

・指定日に引渡しを受けない場合、落札者は保管依頼書を提出して下さい。保管期間は、売払代金の残金納付を奈良市が確認した後3週間が限度です。

(車両の塗装について)
・奈良市仕様の車両の塗装については、引き渡し後に現在の塗装色以外の色に塗装を施して、塗装後の写真を奈良市まで速やかに提出して下さい。
なお、奈良市仕様塗装を消去することとし、全面塗装する必要はありません。

(不動産について)
・奈良市が売払代金の残金納付を確認後、権利移転登記手続きを行い、手続完了後、登記完了を証明する書類をお渡しします。現地での引き渡しはおこないません。

・公有財産内のごみなどの撤去等は、すべて落札者自身で行ってください。

入札保証金の取り扱い

落札者は物件情報詳細ページなどに記載された契約締結期限までに、奈良市と売却物件の売買契約を締結しない場合、参加申込み時に納付した入札保証金は返還しません。

契約保証金の取り扱い

・売買契約締結後、入札保証金を契約保証金に充当する(契約保証金の納付に代える)ことができます。

・契約保証金は、物件情報詳細ページ等に記載された売払代金納付期限までに、奈良市が売払代金の納付を確認できない場合、没収します。

使用用途の制限

・落札者は、落札した物件(不動産)での開発・建築などにあたっては、都市計画法、建築基準法などの法令はもとより、条例などでも規制がある場合があるので、事前に関係機関にご確認ください。

・落札者は、落札した物件(不動産)を次の用途に供してはなりません。
1) 暴力団による不当な行為の防止等に関する法律(平成3年法律第77号)第2条第2号に規定する暴力団の用途
2) 無差別大量殺人行為を行った団体の規制に関する法律(平成11年法律第147号)第4条第2項に規定する団体のうち、その団体の役員職又は構成員が当該団体の活動として無差別大量殺人行為を行ったものに係る用途

・用途制限の継承義務等
1) 落札者は、第三者に対して売買物件の売買、贈与、交換、出資などによる所有権の転移をするときは、上記の用途の制限に定める義務を書面によって承継させなければならず、当該第三者に対して上記の用途の制限に定める義務に違反する使用をさせてはなりません。
2) 落札者は、第三者に対して売買物件に地上権、質権、使用貸借による権利又は貸借権その他の使用及び収益を目的とする権利を設定するときは、当該第三者に対して上記の用途の制限に定める義務に違反する使用をさせてはなりません。
3) 上記1)、2)における当該第三者の前述の義務の違反に対する責務は、落札者が負わなければなりません。

移転登記前の使用制限

落札者は、売却物件の所有権移転登記完了前に、売却物件に地上権や貸借権などの使用・収益を目的とする権利を設定したり、当該物件を売買などによる所有権の移転をすることはできません。

瑕疵(かし)担保責任について

引き渡し後、隠れた瑕疵(かし)を発見しても奈良市は一切責任を負いません。

落札後の注意事項に関するお問い合わせ

資産経営課(不動産)0742-34-4724(自動車)0742-34-4724 会計課(物品)0742-34-4759

電話:0742-34-4724 受付時間:月〜金曜日   9:00〜17:00