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津山市

岡山県

津山市 公有財産売却 - 落札後の注意事項

権利移転手続き

入札終了後に津山市は、落札者へメールにて、落札物件の区分番号、落札後の手続きなどをお知らせします。メールに記載の期限までに手続きを完了させてください。

  1. 1

    売買契約の締結

  2. 売払金納付期限までに

    2

    売払代金の納付

    代金を納付した時点で所有者は落札者に移転します。

  3. 売掛代金納付後

    3

    所有権移転登記手続き

必要な費用

契約締結期限までに
契約保証金 ・ 契約保証金は落札価格の10％以上の納付が必要です。
・ すでに納付済みの入札保証金を契約保証金とすることができます。その場合、入札保証金のほかに契約保証金を支払う必要はありません。「契約保証金充当依頼書兼売払代金充当依頼書」に必要事項を記入・押印のうえ津山市に提出してください。
収入印紙 不動産売買契約書に貼付する収入印紙代
代金納付期限までに
売払代金の残金 ・ 落札金額　−　契約保証金額（入札保証金額）
・ 落札金額残金は、津山市の定める売払代金納付期限までに納付する必要があります。
登録免許税 不動産登記の際にかかる国税
登記印紙代 登記済み不動産登記簿謄本交付申請用登記印紙代

ご注意

上記費用は、それぞれ必要な期限までに一括で納付してください。
上記以外に書類の郵送料・振込手数料などは、落札者の負担となります。

必要な書類 必要な書類の一部は津山市ホームページからダウンロードできます。

●契約手続きに必要な書類
【車両を除く落札金額50万円未満の動産】
　契約書は省略します
（1）契約保証金充当依頼書兼売払代金充当依頼書
（2）返還請求書兼口座振替依頼書
※（1）・（2）の様式は津山市のホームページより印刷
（3）公的身分証明書（運転免許証・保険証等）の写し　1通
（4）その他別途指示する書類
※法人の場合、（3）は代表者の方のもの。

【車両・落札金額50万円以上の動産】
（1）契約書　2通（津山市から送付します）
（2）契約保証金充当依頼書兼売払代金充当依頼書
（3）返還請求書兼口座振替依頼書
※（2）・（3）の様式は津山市のホームページより印刷
（4）公的身分証明書（運転免許証・保険証等）の写し　1通
（5）その他別途指示する書類
※法人の場合、（4）は代表者の方のもの

【不動産】
（1）契約書２通（津山市から送付されたものに記入・押印し、１通に印紙税分の収入印紙を貼付けて割印）
（2）契約保証金充当依頼書兼売払代金充当依頼書
（3）返還請求書兼口座振替依頼書
※（2）・（3）の様式は津山市のホームページより印刷
（4）市有財産所有権移転登記請求書（津山市から送付したものに記入・押印）
（5）市町村が発行した身分証明書　1通（落札者が個人の場合のみ）
（6）登録免許税法に定める登録免許税相当分の収入印紙
（7）市町村税の納税（完納）証明書　1通（未納の税額が無いことの証明）
（8）売払代金の残金（落札金額から事前に納付した契約保証金を差し引いた金額）を納付したことを証する領収証等の写し
（9）その他別途指示する書類

●引渡しに必要な書類
（本人への直接引渡しは、書類不要です。）
・代理人への直接引渡し　→　委任状（様式は津山市のホームページより印刷）
・物件の送付を希望（物件によっては送付による引渡しができない場合があります。）　→　送付依頼書（様式は津山市のホームページより印刷）
・売買代金納付後、引渡しを受けるまで津山市に保管を依頼　→　保管依頼書（様式は津山市のホームページより印刷）

※本人および代理人が直接引渡しを受ける場合は、公的身分証明書（運転免許証・保険証など）と印鑑（認印）を持参してください。

落札者（落札者が法人の場合は代表者）以外の方が権利移転手続きを行う場合

落札者本人（落札者が法人の場合はその代表者）が売払代金の支払い手続きを行えない場合、代理人が売却代金の支払い手続きを代行できます。その場合、委任状、落札者本人と代理人双方の印鑑登録証明書および代理人の本人確認書面が必要となります。
※ 落札者が法人で、法人の従業員の方が支払いを行う場合もその従業員が代理人となり、委任状などが必要となります。
※ 代理人名で所有権の登記をすることはできません。

権利移転の時期と要する期間

権利移転の時期 落札者が売払代金を納付した時点で所有権は落札者に移転します。
なお、動産の場合、天変地異や津山市の故意・過失による場合を除き、権利移転完了後90日以内に引取りを完了しない場合は、売買契約は当然解除されたものとなりますのでご注意ください。
登記手続き完了
までの期間		 津山市が売払代金の納付と必要な書類の提出を確認した後に手続きを行ないます。入札終了後１ヶ月半程度を要します。（郵送事情などによって変更することがあります)

重要事項

落札後の権利移転手続きにおける重要な事項です。必ずご確認ください。
危険負担

契約締結（契約書省略の場合は売払代金を全額納付したとき）から売却物件引き渡しまでの間に、当該物件が津山市の責に帰すことのできない事由により滅失または、き損した場合には、津山市に対して売払代金の減免を請求することはできません。
引き渡し条件

売却物件は、落札者が売払代金を納付した時点の状況（現況有姿）で引き渡します。
入札保証金の取り扱い

落札者は物件情報詳細ページなどに記載された契約締結期限までに、津山市と売却物件の売買契約を締結しない場合、参加申し込み時に納付した入札保証金は没収になります。
契約保証金の取り扱い

・ 入札保証金を契約保証金に充当する（契約保証金の納付に代える）ことができます。
・ 契約保証金は、物件情報詳細ページなどに記載された売払代金納付期限までに、津山市が売払代金の納付を確認できない場合、没収になります。
使用用途の制限

落札者は、契約締結の日から5年を経過するまでの間、当該物件を「風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律」第2条第1項に規定する風俗営業、同条第5項に規定する性風俗関連特殊営業その他これらに類する業、または、「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」第2条第2項に規定する暴力団の事務所の用に使用することはできません。
移転登記前の使用制限

落札者は、売却物件の所有権移転登記完了前に、売却物件に地上権や貸借権などの使用・収益を目的とする権利を設定したり、当該物件を売買などによる所有権の移転をすることはできません。

落札後の注意事項に関するお問い合わせ

津山市役所　財産活用課　管財係

メール：kanzai@city.tsuyama.okayama.jp 電話：0868-32-2021 受付時間：平日　午前９時〜午後５時　（土曜日、日曜日、祝日、年末年始は除きます。）