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東京都

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インターネット公売(入札)

第0958号 エクシブ初島クラブ 不動産共有持分付きリゾート会員権

    • 外観

    • 見積価額

      350,000

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      公売保証金額

      40,000円

      参加申込期間

       1月10日13時 0分〜 1月23日23時 0分

      入札期間

       1月30日13時 0分〜 2月 6日13時 0分

      買受代金納付期限

       3月12日(月)14時30分

  • 出品情報

    行政機関名

    東京都(入札)

    地域

    東京都

    執行機関名

    品川都税事務所

    実施方法

    入札形式ヘルプ

    見積価額

    350,000円

    公売保証金額

    40,000円

    物件の種類

    その他

    物件の所在

    静岡県

    区分番号

    第0958号(平成29年度 公告第21号)

    買受代金納付方法

    • 銀行振込
    • 小切手
    • 郵便為替
    • 直接持参
  • 物件の詳細情報

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基本情報

所在地

静岡県

住居表示

静岡県熱海市初島800

交通、最寄駅など

〔最寄〕富士急マリンリゾート「初島港」

所在図

地図を見る

■■財産の表示及び概要■■
財産の表示
1リゾート会員権

 (1)会員権の名称      エクシブ初島クラブバージョンZ
 (2)事業主体        リゾートトラスト株式会社
 (3)会員番号        XIV84−3−0632−07
 (4)契約年月日       平成23年1月31日
 (5)会員権の種類      法人正会員


2不動産の共有持分(不動産登記簿の表示による)

 (一棟の建物の表示)
   所在      静岡県熱海市初島字松ヶ崎 850番地、846番地、847番地、
           848番地、849番地、850番地2、851番地、852番地、
           853番地、854番地、855番地、856番地、857番地、
           858番地、858番地2、859番地、860番地、861番地、
           862番地、862番地2、864番地、865番地1、865番地2、
           865番地3、865番地4、865番地5、867番地1、
           867番地4、868番地、868番地2、871番地1、872番地1、
           873番地、874番地1、874番地4、874番地7、874番地8、
           875番地、876番地、877番地1、878番地1、881番地1、
           881番地3、882番地、883番地、884番地、885番地、
           886番地、887番地1、887番地2、887番地3、887番地4、
           887番地5、887番地6、887番地7、887番地8、
           887番地9、887番地10、887番地11、887番地12、
           887番地13、887番地14、888番地、888番地2、
           889番地、890番地、895番地
           静岡県熱海市初島字亥ノ鼻 785番地2、801番地、802番地1、
           802番地2、802番地3、802番地4、802番地5、
           802番地6、802番地7、804番地1、805番地1、
           805番地3、821番地1、821番地2、822番地、823番地、
           824番地1、824番地2、824番地3、834番地1、
           834番地2、835番地1、836番地、837番地、838番地、
           840番地6、840番地7、841番地、842番地、843番地、
           844番地、845番地
           静岡県熱海市初島字亥ノ鼻山 1052番地2、1052番地3、
           1052番地4、1052番地5、1052番地6
           静岡県熱海市初島字家越 69番地1、71番地1、72番地1、
           73番地1、73番地4
           静岡県熱海市初島字縄畑 639番地

   建物の名称   エクシブ初島クラブ
   構造      鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根8階建
   床面積     1階   5,861.14   2階   1,854.87
           3階   5,286.42   4階   4,777.46
           5階   5,220.78   6階   5,220.78
           7階   5,220.78   8階   2,425.81

 (専有部分の建物の表示)
   家屋番号    初島850番の632
   建物の名称   632
   種類      ホテル
   構造      鉄骨造1階建
   床面積     6階部分 97.43
   持分割合    28分の1
 
財産の概要  対象財産はリゾートトラスト株式会社(以下、「甲」という。)が運営する「エクシブ初島クラブ」の不動産共有持分付会員権である。
一括公売 甲から提出された不動産売買契約書、施設相互利用契約書(平成29年8月31日収受)によると、不動産売買契約及び施設相互利用契約は不可分一体の契約とのことである。よって本公売では不動産共有持分及び会員権を一括して扱い、国税徴収法第89条第3項の規定に基づき、一括換価の方法により公売を行う。
処分制限 施設相互利用契約書によると、買受人(以下、「乙」という。)は取得した不動産共有持分につき、抵当権、質権、代物弁済の予約等、区分所有権の制限を伴ういかなる処分もできないとのことである。
譲渡制限 施設相互利用契約書によると、乙は名義変更日より3年を経過した後、甲の承認を得て、共有施設持分権及び会員権を第三者へ譲渡することができるとのことである。
利用できる
部屋タイプ
 甲から提出された利用規程(平成29年6月27日収受)によると、年間(1月1日から12月31日まで)13日の宿泊が可能とのことであり、対象会員権により利用できる施設は「エクシブ初島クラブ」及び甲が別途指定する施設とのことである。ただし、宿泊利用には施設ごとに設定されたルームチャージが必要であり、「エクシブ初島クラブ」を除く施設利用の際には別途交換料が必要とのことである。なお、利用可能な部屋タイプは契約クラス同等以下のクラスに属する部屋である。
利用料金 施設相互利用契約書によると、当該施設の利用者は、別途定められている利用規程等による料金で利用できるとのことである。
償却保証金 甲の口頭による申立(平成29年9月28日)によると、公売対象財産には償却保証金が存在するとのことであり、その保証金額は平成29年9月28日現在で351,831円とのことである。なお、この償却保証金は乙に承継されるとのことである。
管理費等 甲の書面による申立(平成29年6月24日付)と口頭での申立(平成29年12月19日付)及び提出された施設相互利用契約書、並びに管理規約(平成29年8月31日収受)によると、当該施設にかかる管理費等は、運営管理費及び固定資産税相当額とのことである。
 運営管理費は、年額97,740円(平成29年分。消費税込。)であり、固定資産税相当額は、年額10,400円(平成29年度分。)とのことである。
 申立日現在の運営管理費の未納は293,220円(未納期間平成28年分から平成30年分。)であり、固定資産税相当額の未納は31,200円(平成27年度分から平成29年度分。)とのことである。
 なお、上記未納管理費等については、乙に承継されるとのことである。
名義書換料 甲の書面による申立(平成29年6月24日付)によると、名義変更にかかる費用として名義書換324,000円(税込・登記費用別)がかかるとのことである。
譲渡承認 譲渡による名義変更を行うには、甲からの承認が必要である。
 この承認には、書面審査及び面談審査等の一定の審査を要するとのことであり、乙は速やかに譲渡承認の手続きを行うこと。また、譲渡承認を受けた後、その結果を速やかに東京都渋谷都税事務所徴収課公売班へ申し出る必要がある。
 譲渡承認が得られた場合は、東京都が不動産の共有持分についての所有権移転登記嘱託を行う。なお、譲渡承認が得られなかった場合は、売却決定を取り消すこととなる。 
共同入札の制限 施設相互利用契約書によると、対象財産の複数の者への譲渡は禁止しているとのことである。よって、本公売において共同入札をすることはできない。
その他事項 対象物件内の動産類は、公売対象外である。
 その他対象財産の詳細については、東京都渋谷都税事務所徴収課または東京都品川都税事務所徴収課に備え付けている資料を確認すること。
 対象物件に対する問い合わせ先は、次のとおりである。
 リゾートトラスト株式会社大阪業務室 会員業務2課 電話06(6733)0398(直通)
ホームページURL https://rt-clubnet.jp/hotels/xiv/hatsu/




 注意事項
 (1)入札に際しては、あらかじめ公売財産を確認し、登記登録制度のある財産については、関係公簿等を閲覧した上で入札してください。
 (2)東京都では、内覧会・下見会等は実施しません。入札者ご自身で公売財産の現地確認を行ってください。
 (3)共同入札を希望する場合は、共同入札者の中の一人が代表者となり、その方が公売参加の申込手続をしてください。


 公売保証金の納付について 
納 付 方 法 クレジットカードまたは銀行振込
 ※デビットカードもご利用いただけますが、公売保証金を返還する場合、期間を要することがあります。
納 付 期 限 平成30年1月23日(火)23時 (公売参加申込期間終了時)

 公売財産の引渡について  ※落札後の手続きについての詳細はこちらをご覧ください。
引 渡 条 件  執行機関は、公売財産の引渡しの義務を負いません。
 執行機関は、不動産登記簿上の権利移転のみ行います。
 権利移転に必要な書類は、買受代金納付期限までに執行機関に提出してください。
注 意 事 項  執行機関は瑕疵(かし)担保責任を負いません。
 買受代金を納付したときに、危険負担は買受人に移転します。
 したがって、その後に発生した財産の破損、盗難及び焼失などによる損害の負担は、買受人が負うことになります。


 買受代金の納付について
買 受 代 金 落札価額−公売保証金
代金納付期限 平成30年3月12日(月) 14時30分
 ※買受代金納付期限内に甲からの譲渡承認が得られなかった場合は、最高価買受申込者への売却決定は取り消すこととする。
売却決定された
次順位買受申込者の
代金納付期限
 平成30年3月19日(月) 14時30分
 ※買受代金納付期限内に甲からの譲渡承認が得られなかった場合は、次順位買受申込者への売却決定は取り消すこととする。
注 意 事 項 期限までに執行機関が納付を確認できるように、一括で納付してください。
 期限までに納付が確認できない場合、公売保証金は没収となります。
 期限までに、故意に買受代金の納付をしない買受人は、以後2年間、東京都の公売に参加することができません。

東京都インターネット公売に関する様式のダウンロード
必要書類はこちらからダウンロードし、印刷してください。

東京都インターネット公売の手続に関するお問い合わせ先
インターネット公売専用電話   03−5388−2986 (平日9時から17時まで)

※都税などの納付により、予告なく公売を中止することがあります。あらかじめご了承ください。
※公売参加申し込みを行う際には、住民登録などをされている住所、氏名(法人の場合は、商業登記簿などに登記されている所在地、名称、法人代表者氏名)を登録してください。



物件に関するお問い合わせ先

東京都渋谷都税事務所 徴収課公売班

電話:03-5420-1677 受付時間:平日9時から17時まで