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第1368号 エクシブ蓼科 不動産共有持分付きリゾート会員権

    • 見積価額

      620,000
      申し込み締切

      公売保証金額

      70,000円

      参加申込期間

       9月28日13時 0分〜10月15日23時 0分

      入札期間

      10月22日13時 0分〜10月29日13時 0分

      買受代金納付期限

      11月30日(金)14時30分

  • 出品情報

    行政機関名

    東京都(入札)

    地域

    東京都

    執行機関名

    東京都渋谷都税事務所

    実施方法

    入札形式ヘルプ

    見積価額

    620,000円

    公売保証金額

    70,000円

    物件の種類

    その他

    物件の所在

    長野県

    区分番号

    第1368号(平成30年度 公告第34号)

    買受代金納付方法

    • 銀行振込
    • 小切手
    • 郵便為替
    • 直接持参
  • 物件の詳細情報
  • 物件画像

基本情報

所在地

長野県

住居表示

長野県茅野市蓼科高原北山4035

交通、最寄駅など

〔最寄駅〕JR中央本線「茅野」駅
〔最寄バス停〕アルピコ交通「笹丸平」「小三室」

所在図

地図を見る

■■財産の表示及び概要■■
財産の表示
1 会員権(施設利用権)
 会員権の名称 エクシブ蓼科バージョンZ
 事業主体   リゾートトラスト株式会社
 会員権の形態 不動産付リゾート会員権
 会員権の種類 法人正会員
 会員番号   XIV82−1−6208−03
 ただし、償却保証金返還請求権を含む。

2 不動産(敷地権付区分所有建物部分)の表示(不動産登記簿の表示による)
(一棟の建物の表示)
 所在     長野県茅野市北山字南山栗平ヨリ三室大萱迄4035番地2670
 建物の名称  エクシブ蓼科6号棟
 構造     鉄筋コンクリート造瓦葺2階建
 床面積    1階 1,242.14
        2階 1,233.14
(敷地権の目的である土地の表示)
 土地の符号  1
 所在及び地番 長野県茅野市北山字南山栗平ヨリ三室大萱迄4035番2670
 地目     宅地
 地積     72,627.95
(専有部分の建物の表示)
 家屋番号   北山 4035番2670の6208
 建物の名称  6208
 種類     ホテル
 構造     鉄筋コンクリート造1階建
 床面積    2階部分 61.45
(敷地権の表示)
 土地の符号  1
 敷地権の種類 所有権
 敷地権の割合 199万6077分の6515

 持分     28分の1

3 不動産(団地共用部分)の表示(不動産登記簿の表示による)
(1)(主である建物の表示)
    所在   長野県茅野市北山字南山栗平ヨリ三室大萱迄4035番地2670
    家屋番号 4035番2670の1
    種類   駐車場
    構造   鉄筋コンクリート造コンクリート板葺地下1階付平家建
    床面積    1階 2,481.27
         地下1階 1,976.40
(2)(主である建物の表示)
    所在   長野県茅野市北山字南山栗平ヨリ三室大萱迄4035番地2670
    家屋番号 4035番2670の2
    種類   機械室
    構造   コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
    床面積  10.75

財産の概要 対象財産は、リゾートトラスト株式会社(以下、「甲」という。)が運営する「エクシブ蓼科」の不動産共有持分付きリゾート会員権である。
一括公売 甲から提出された不動産売買契約書及び施設相互利用契約書(平成30年4月25日収受)によると、不動産売買契約及び施設相互利用契約とは不可分一体の契約とのことである。
 よって、本公売では会員権(施設利用権)及び不動産共有持分を一括して扱い、国税徴収法第89条第3項の規定に基づき、一括換価の方法により公売を行う。
利用できる
部屋タイプ
 不動産売買契約書によると、対象財産のルームタイプはC1タイプである。
 その他利用方法の詳細については、甲に確認のこと。
処分制限 施設相互利用契約書によると、買受人(以下、「乙」という。)は取得した不動産共有持分につき、抵当権、質権、代物弁済の予約等、区分所有権の制限を伴ういかなる処分もなし得ないとのことである。
譲渡制限 施設相互利用契約書によると、乙は契約日より3年を経過した後、甲の承認を得て、共有施設持分権及び施設利用権を第三者へ譲渡することができるとのことである。
償却保証金 甲からの書面での申立(平成30年4月20日付)、甲からの口頭での申立(平成30年9月4日付)及び施設相互利用契約書によると、対象財産には725,000円の償却保証金が存在するとのことであり、その償却残存額は平成30年9月4日現在で168,252円とのことである。
 なお、この償却保証金の償却残存額は乙に承継されるとのことである。
運営管理費 甲からの書面での申立(平成30年4月20日付)、甲からの口頭での申立(平成30年7月31日付、平成30年9月4日付)及び施設相互利用契約書によると、運営管理費は年額95,040円(税込)であり、その支払いは、毎年1月1日を起算日とし、前年10月1日より10月27日までに、翌年分を前払いするものとする、とのことである。未納の運営管理費は乙に承継されるとのことであるが、平成30年9月4日現在、未納はない、とのことである。
 なお、平成31年分の運営管理費が未納となった場合は乙に請求する、とのことである。
公租公課 甲からの口頭での申立(平成30年6月7日付)及び甲から提出された管理規約(平成30年4月25日収受)によると、対象物件部分にかかる固定資産税、都市計画税その他公租公課は、各オーナーが個々に納付するとのことである。
名義書換料 甲からの書面での申立(平成30年4月20日付)及び施設相互利用契約書によると、乙は、名義変更にかかる費用として名義書換料324,000円(税込・登記費用別)を甲に支払わなければならないとのことである。
譲渡承認 甲からの書面での申立(平成30年4月20日付)及び甲からの口頭での申立(平成30年7月31日付)によると、譲渡による名義変更を行うには、甲からの承認が必要とのことである。この承認には、書面審査及び面談審査等の一定の審査を要するとのことであり、乙は速やかに譲渡承認の手続きを行う必要がある。また、譲渡承認を受けた後、その結果を速やかに東京都渋谷都税事務所徴収課公売班へ申し出る必要がある。
 譲渡承認が得られた場合は、東京都が不動産(敷地権付区分所有建物部分)の共有持分についての所有権移転登記嘱託を行う。承認が得られなかった場合は、売却決定を取り消すこととなる。
共同入札の制限 施設相互利用契約書によると、対象財産は複数の者に譲渡できないとのことである。
 よって、本公売において共同入札をすることはできない。
その他事項 対象物件内の動産類は、公売対象外である。
 その他対象財産の詳細については、東京都渋谷都税事務所徴収課に備え付けている資料を確認すること。
 対象物件に対する問い合わせ先は、次のとおりである。
 リゾートトラスト株式会社 名古屋業務室 電話052−933−6404(直通)
ホームページURL https://rt-clubnet.jp/hotels/xiv/tate/




 注意事項
 (1)入札に際しては、あらかじめ公売財産を確認し、登記登録制度のある財産については、関係公簿等を閲覧した上で入札してください。
 (2)東京都では、内覧会・下見会等は実施しません。入札者ご自身で公売財産の現地確認を行ってください。


 公売保証金の納付について 
納 付 方 法 クレジットカード
 または銀行振込
 ※デビットカードもご利用いただけますが、公売保証金を返還する場合、期間を要することがあります。
納 付 期 限 平成30年10月15日(月)23時 (公売参加申込期間終了時)

 公売財産の引渡について  ※落札後の手続きについての詳細はこちらをご覧ください。
引 渡 条 件  執行機関は、公売財産の引渡しの義務を負いません。
 執行機関は、不動産登記簿上の権利移転のみ行います。
 権利移転に必要な書類は、買受代金納付期限までに執行機関に提出してください。
注 意 事 項  執行機関は瑕疵(かし)担保責任を負いません。
 買受代金を納付したときに、危険負担は買受人に移転します。
 したがって、その後に発生した財産の破損、盗難及び焼失などによる損害の負担は、買受人が負うことになります。


 買受代金の納付について
買 受 代 金 落札価額−公売保証金
代金納付期限 平成30年11月30日(金) 14時30分
 ※買受代金納付期限内に甲からの譲渡承認が得られなかった場合は、最高価買受申込者への売却決定は取り消すこととする。
売却決定された
次順位買受申込者の
代金納付期限
 次順位買受申込者に売却決定を行った日から起算して17日を経過した日の14時30分
 ※買受代金納付期限内に甲からの譲渡承認が得られなかった場合は、次順位買受申込者への売却決定は取り消すこととする。
注 意 事 項 期限までに執行機関が納付を確認できるように、一括で納付してください。
 期限までに納付が確認できない場合、公売保証金は没収となります。
 期限までに、故意に買受代金の納付をしない買受人は、以後2年間、東京都の公売に参加することができません。

東京都インターネット公売に関する様式のダウンロード
必要書類はこちらからダウンロードし、印刷してください。

東京都インターネット公売の手続に関するお問い合わせ先
インターネット公売専用電話   03−5388−2986 (平日9時から17時まで)

※都税などの納付により、予告なく公売を中止することがあります。あらかじめご了承ください。
※公売参加申し込みを行う際には、住民登録などをされている住所、氏名(法人の場合は、商業登記簿などに登記されている所在地、名称、法人代表者氏名)を登録してください。



物件に関するお問い合わせ先

東京都渋谷都税事務所 徴収課公売班

電話:03-5420-1677 受付時間:平日9時から17時まで