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東京都

参加申し込み受け付け中

インターネット公売(入札)

第K0221号 東京ベイコート倶楽部 不動産共有持分付リゾート会員権

    • 見積価額

      2,590,000

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      公売保証金額

      260,000円

      参加申込期間

       1月 8日13時 0分〜 1月22日23時 0分

      入札期間

       1月29日13時 0分〜 2月 5日13時 0分

      買受代金納付期限

       3月12日(火)14時30分

  • 出品情報

    行政機関名

    東京都(入札)

    地域

    東京都

    執行機関名

    東京都主税局徴収部

    実施方法

    入札形式ヘルプ

    見積価額

    2,590,000円

    公売保証金額

    260,000円

    物件の種類

    その他

    物件の所在

    東京都

    区分番号

    第K0221号(平成30年度公告第11号)

    買受代金納付方法

    • 銀行振込
    • 小切手
    • 郵便為替
    • 直接持参
  • 物件の詳細情報
  • 物件画像

基本情報

所在地

東京都江東区有明三丁目 1番地5

住居表示

東京都江東区有明三丁目1番15号

交通、最寄駅など

〔最寄駅〕東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「国際展示場正門」駅

所在図

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■■財産の表示及び概要■■
財産の表示
1 会員権(施設利用権)

 (1)会員権の名称      東京ベイコート倶楽部
 (2)事業主体        リゾートトラスト株式会社
 (3)会員番号        TBC75−01−329140
 (4)契約年月日       平成25年12月2日
 (5)種類          法人正会員


2 不動産の共有持分(不動産登記簿の表示による)

 (一棟の建物の表示)
   所在      東京都江東区有明三丁目 1番地5
   建物の名称   東京ベイコート倶楽部
   構造      鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付26階建
   床面積     1階  7,201.86屐   。桶  4,138.12
           3階  1,762.59屐   。干  3,300.12
           5階  1,774.47屐   。恭  1,774.47
           7階  1,774.47屐   。験  1,774.47
           9階  1,774.47屐  。隠鯵  1,774.47
          11階  1,774.47屐  。隠桶  1,774.47
          13階  1,774.47屐  。隠干  1,774.47
          15階  1,774.47屐  。隠恭  1,774.47
          17階  1,774.47屐  。隠験  1,774.47
          19階  1,774.47屐  。横鯵  1,774.47
          21階  1,774.47屐  。横桶  1,774.47
          23階  1,958.71屐  。横干  1,474.80
          25階    525.83屐  。横恭    980.75
         地下1階  8,831.14屐 |浪治桶    951.03
 
 (敷地権の目的である土地の表示)
   土地の符号   1
   所在及び地番  東京都江東区有明三丁目1番5
   地目      宅地
   地積      10,552.34

 (専有部分の建物の表示)
   家屋番号    有明三丁目 1番5の106
   建物の名称   106
   種類      客室
   構造      鉄骨造1階建
   床面積     9階部分 1,258.43

 (敷地権の表示)
   土地の符号   1
   敷地権の種類  所有権
   敷地権の割合  3306612分の131008

  持分600分の1
 
財産の概要 対象財産はリゾートトラスト株式会社(以下、「甲」という)が運営する「東京ベイコート倶楽部」及び提携施設等の利用権並びに不動産の共有持分である。
階数表示 甲から提出された不動産売買契約書(平成30年4月5日収受)によると、共有する建物専有部分の階数表示は10階である。これは、実際の館内表示を記載したものであり、建築確認上の階数表示は各階数1階下がったものであるとのことである。
一括換価 甲から提出された不動産売買契約書及び施設利用契約書(平成30年4月5日収受)によると、不動産売買契約と施設利用契約は不可分一体の契約であり、共有施設持分権と施設利用権は分離処分不可とのことである。よって、本公売では会員権(施設利用権)及び不動産共有持分を一括して扱い、国税徴収法第89条第3項の規定に基づき、一括換価の方法により公売を行う。
処分制限 不動産売買契約書によると、買受人は取得した不動産の自己の共有持分につき、抵当権、質権、代物弁済の予約等、区分所有権の制限を伴ういかなる処分もできないとのことである。
譲渡制限 施設利用契約書によると、買受人は名義変更日より5年を経過した後、甲の承諾を得て、共有施設持分権及び施設利用権を第三者へ譲渡することができるとのことである。
利用できる
部屋タイプ
 不動産売買契約書によると、対象会員権により利用できる部屋タイプは10階(契約書上の階数表示)ベイスイートタイプであり、年間12日間の宿泊利用日が保証されているとのことである。
利用料金 施設利用契約書によると、当該施設の利用者は、別途定められている利用規程等による料金で利用できるとのことである。
償却保証金 甲の書面による申立(平成30年11月22日付)によると、対象会員権には償却保証金が存在するとのことであり、その保証金額は平成30年11月22日現在で765,965円とのことである。この償却保証金は新たな会員に承継されるとのことである。
管理費等 甲の書面による申立(平成30年3月15日付)及び提出された管理規約(平成30年4月5日収受)によると、当該施設にかかる管理費等は、運営管理費及び固定資産税相当額とのことである。
 運営管理費は年額149,040円であり、固定資産税相当額は、年額15,600円(申立日現在の概算。)とのことである。
 平成30年11月22日現在の運営管理費等の未納は存在しないとのことである。
名義書換料 甲の書面による申立(平成30年11月22日付)によると、名義変更にかかる費用として名義書換料540,000円(税込・登記手数料別)がかかるとのことである。
譲渡承認 甲の書面による申立(平成30年11月22日付)によると、譲渡による名義変更を行うには、甲からの承認が必要であり、この承認には、書面審査及び面談審査等の一定の審査を要するとのことである。
譲渡承認における
注意事項
 譲渡承認については、買受人は速やかに承認審査の手続きを行う必要がある。また、承認審査を受けた後、その結果を速やかに東京都主税局徴収部へ申し出る必要がある。譲渡承認が得られた場合は、本都が不動産の共有持分についての所有権移転登記嘱託を行う。なお、譲渡承認が得られなかった場合は、売却決定を取り消すこととなる。 
共同入札の制限 管理規約によると、不動産の共有持分について更なる分割を禁止しているとのことである。
 よって、本公売において共同入札をすることはできない。
その他事項 対象物件内の動産類は、公売対象外である。
 その他対象財産の詳細については、東京都庁第一本庁舎23階南側主税局徴収部機動整理課に備え付けている別添資料を参照のこと。

 対象財産に関する問い合わせ先は、次のとおりである。
 リゾートトラスト株式会社 東京業務室 電話03(6731)0101
ホームページURL https://baycourtclub.jp/




 注意事項
 (1)入札に際しては、あらかじめ公売財産を確認し、登記登録制度のある財産については、関係公簿等を閲覧した上で入札してください。
 (2)東京都では、内覧会・下見会等は実施しません。入札者ご自身で公売財産の現地確認を行ってください。


 公売保証金の納付について 
納 付 方 法 クレジットカードまたは銀行振込
  ※デビットカードもご利用いただけますが、公売保証金を返還する場合、期間を要することがあります。
納 付 期 限 平成31年1月22日(火)23時 (公売参加申込期間終了時)

 公売財産の引渡について  ※落札後の手続きについての詳細はこちらをご覧ください。
引 渡 条 件  執行機関は、公売財産の引渡しの義務を負いません。
 執行機関は、不動産登記簿上の権利移転のみ行います。
 権利移転に必要な書類は、買受代金納付期限までに執行機関に提出してください。
注 意 事 項  執行機関は瑕疵(かし)担保責任を負いません。
 買受代金を納付したときに、危険負担は買受人に移転します。
 したがって、その後に発生した財産の破損、盗難及び焼失などによる損害の負担は、買受人が負うことになります。


 買受代金の納付について
買 受 代 金 落札価額−公売保証金
代金納付期限 平成31年3月12日(火) 14時30分
 ※買受代金納付期限内に甲からの譲渡承認が得られなかった場合は、最高価買受申込者への売却決定は取り消すこととする。
売却決定された
次順位買受申込者の
代金納付期限
 次順位買受申込者に売却決定を行った日から起算して28日を経過した日の14時30分
 ※買受代金納付期限内に甲からの譲渡承認が得られなかった場合は、次順位買受申込者への売却決定は取り消すこととする。
注 意 事 項 期限までに執行機関が納付を確認できるように、一括で納付してください。
 期限までに納付が確認できない場合、公売保証金は没収となります。
 期限までに、故意に買受代金の納付をしない買受人は、以後2年間、東京都の公売に参加することができません。

東京都インターネット公売に関する様式のダウンロード
必要書類はこちらからダウンロードし、印刷してください。

東京都インターネット公売の手続に関するお問い合わせ先
インターネット公売専用電話   03−5388−2986 (平日9時から17時まで)

※都税などの納付により、予告なく公売を中止することがあります。あらかじめご了承ください。
※公売参加申し込みを行う際には、住民登録などをされている住所、氏名(法人の場合は、商業登記簿などに登記されている所在地、名称、法人代表者氏名)を登録してください。



物件に関するお問い合わせ先

東京都主税局徴収部 機動整理課公売班

電話:03-5388-2986 受付時間:平日9時から17時まで